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周四, 22 10月 2015 12:07

过户费0.01%泰国房地产刺激政策对市场的影响分析

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2015年10月13日泰国内阁批准了房地产业刺激措施,以缓解泰国国内低收入购房者的支出压力和缓解房地产业受到的影响,财务措施包括放宽住房贷款的审批,下调住房交易手续费,即将房地产过户费以及房产银行抵押按揭手续费一并降至0.01%的水准。受此系列泰国房地产刺激政策影响,泰国房产网独家分析市场走势如下:

曼谷二手公寓将更有吸引力

对豪宅的持续需求已反映在曼谷新开发项目的强劲销售数字上。然而,这些价格高企的新楼盘也驱使更多公寓买家转往价格较优惠的旧大楼案件。 知名物业管理公司JLL仲量联行对最近曼谷公寓交易数据调查做出的结论显示,在相同地区,旧公寓的平均售价比新推出的案件便宜了20-30%。

泰国仲量联行的Bunthoon女士说:“我们接到比以往更多寻找旧大楼案件的需求,多数询问二手公寓或库存户作为自用,少部分作为出租使用。然而,新大楼比旧大楼更能吸引租客,作为投资用的旧大楼需具备地理位置优势,特别是邻近BTS站,租赁需求强盛。不论是自住还是投资,买家皆偏好选择有良好物业管理和外观维护如新的大楼。”

现时泰国0.01%房地产过户费促进二手房交易

泰国政府出台的房地产刺激措施给二手房交易市场带来了新活力。在泰国政府房地产刺激政策出台并从10月19日生效后,相信二手房交易将会迎来小幅回升。泰国房地产过户费将从2015年10月19日起至2016年3月底从目前的2%将至0.01%,(举个栗子:定价500万泰铢的房产以前需要支付10万泰铢的过户费给泰国土地厅,而现在优惠政策实施期间该笔费用将降至500泰铢!)现在曼谷、芭堤雅等泰国主要城市的准现房、现房的成交量预计将大幅增加。

高涨的曼谷土地价格推升了新楼盘开发成本

曼谷豪宅公寓的售价,尤其是位于中央商业区,靠近BTS或MRT的案子,已经持续成长并将向上攀升,这就是开发成本上升所致。一般而言,土地成本占一个大楼总开发成本的15%。但现在,位于黄金地段大楼的土地成本却占总开发成本的25%。由于曼谷精华地段地块日益稀少造成的稀缺性因素,未来曼谷豪宅销售价格有可能进一步上涨。出于此原因,现在仍有很多想购买精华地段豪宅的人,寄望长期下来可获得资本收益。截止今日,曼谷超级豪宅项目,销售均价在25万泰铢/平米以上。如在BTS Phrom Phong附近的The Diplomat 39, 在曼谷传统亿万富翁区萨拉丹区的新开盘豪宅Sala Daeng One。BTS Chidlom站的 Nimit Langsuan,这几个豪宅楼盘,开盘以来都大受欢迎,现已售出90%以上。

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