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周六, 07 11月 2015 10:25

2015年泰国前十大地产商销售良好,库存量减少

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2015年泰国前十大上市地产公司销售良好,库存量减少,并积极兴建新的大楼、以及即将交屋的项目,并着手购置新的土地用于开发。截至今年6月30日止,销售总额达3228亿2千万泰铢,与去年同期相比成长了6.52%。

泰国Land & Houses、普厦地产Pruska Real Estate,上思睿Sansiri在销售上名列前茅,占了前十大房产开发商整体销售量的48%。

根据泰国房产网所作的一项调查,30%的库存,总价值968亿4千万泰铢,为已完工的大楼、联排别墅及独立住宅。

SC Asset的财务长Attapol Siriddipuntawat说,在正常情况下,我们会以销售已建好的大楼来达到每一个半月的平均销售额,介于15亿到20亿间。如此可以确保我们的业绩及财报。

Ananda Development的执行长Chanond Ruangkritya表示,他们公司目前手边有总价值30亿的成屋准备交屋。我们必须拥有足够的库存来满足市场上的需求,如果我们没有存货,我们可能就会丧失潜在的顾客。

Pruska大楼部门的执行董事,同时也是泰国大楼协会主席的Prasert Taedullayasatit表示,我们不能说所有的都是库存,因为有部分为已售出但未交屋的产品,待完工将产权转移给顾客。当然在我们的会计标准之下,这些房产被转移到客户手中后,就会在财报上认列为收益。

他指出,据Pruksa集团的统计,公司约15到20亿泰铢为已完工的项目,是可随时入住的房产,完工后即可转移产权的订单,剩余部份是未开发的土地。然而,他也同意,部分小规模的开发商,库存可能成为他们沉重的负担,如果销售的速度比库存增加的速度还缓慢时。

他解释,对大开发商而言,如果销售真不如预期,但工程还是得持续进行的,因为当大楼开工时,它基本上就不太可能停工。在获得开盘销售收入之前,开发商必须肩负起建造成本直到大楼完工为止。他补充说明独立住宅和联排别墅项目并不会面临相同的问题,因为如果销售不如预期,开发商可以暂时停止施工。

例如,在看到需求稳定后,Sansiri在今年下半年继续推出新楼盘,专注于和曼谷BTS集团的共同开发新的项目。但是今年年初,该公司也中止了在2013年推出的楼盘The Base Central Udon Thani,因为销售数字低于预期。在看到市场上需求稳定后,大部分地产公司也纷纷制定他们2016年的商业计划。

到今年底前,NC Housing计划推出独立住宅和联排别墅的项目,推案量20亿,开发商Sammakorn也专注于联排别墅和独立住宅,两个开发商都计划未来开发新的大楼项目。

同时,Fragrant集团在推出总价值40亿泰铢的Circle Prototype Condo大楼建案后,并将在明年初推出两个新大楼建案。

Property Perfect也推出了他们在Nakhon Ratchasima省Khao Yai的大楼建案,以及一个捷运紫线上的大楼项目的推案计画,因为观察到这个区块的需求增加。

Property Perfect执行长Chainid Adhyanasakul说,我们照着市场趋势修改我们的商业计划,这样才可以确保我们在竞争激烈的市场上仍能拥有稳定的财务状况。

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