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周六, 31 10月 2015 17:30

曼谷外籍人士稳定攀升:公寓租赁需求强劲

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根据泰国世邦魏理世CBRE的最新报导指出,尽管新的大楼看似不停地在曼谷耸立,但在首都曼谷,私有公寓Condo的租赁市场需求依旧表现强劲,在外籍人士最热门的区域中,私有公寓Condo的入住率要比服务式公寓Apartment高很多。

曼谷外籍人数正在稳定上升

截至目前为止,根据泰国劳动部统计数据,每年持工作签证来首都的外国人士以每年9.5%的速度成长。一般来说,泰国的外籍人士在选择居住地点时偏好素坤威Sukhumvit、隆批尼Lumpini和沙吞Sathorn等热门区域,而且大部分选择只租不买,因为多数的外籍人士,尤其是在曼谷的外籍人士,因为工作原因,通常仅停留2到3年。

投资曼谷房地产最好的地点是哪里?

根据泰国商业新闻指出,归功于曼谷新开张的高级大型购物中心The Emquartier,位于素坤威Sukhumvit路上的Phrom Phong区越来越受到外籍人士欢迎。

Marque-sukhumvit

坐落在曼谷Phrom Phong区正在兴建的超级豪宅Marque Sukhumvit

高级购物中心The District Em第三期的The EmSphere预计将于2017年初完工,届时更能吸引外籍人士想要居住在此区。

在素坤威Sukhumvit、沙吞Sathorn和隆批尼Lumpini的11,000套公寓单位Condo有9成以上的入住率,但在同地区92,800套的服务式公寓Apartment却只有8成的入住率。事实就是如此,尽管许多公寓大楼都已超过20年。

泰国房产Condo和Apartment有什么区别?

根据泰国CBRE指出,外籍人士偏好私有公寓Condo多于服务式公寓Apartment,因为公寓的独有产权让他们在需要修缮或维护时可以直接去找公寓的所有人。相反地​​,在一栋出租单元房里,大楼的管理者仅负责公共空间,对住户单位的任何问题都帮不上忙,且找大楼的业主来帮助房客可能还需要花上更多时间。

因为如此,从长期来看,公寓建筑物Condo的维护一般都比服务式公寓Apartment要好,而曼谷公寓通常也都比同屋龄的服务式公寓处于更好的状态。

根据CBRE表示,这也是地产开发商的大好时机,因为在曼谷热门区域中,相对于正在兴建的415户服务式公寓,目前有27,000户的私有公寓大楼正在兴建。

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