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泰国房产: 泰国买房
周三, 20 8月 2014 21:41

泰国馆成深圳房博会亮点

2014中国深圳国际房地产博览会昨日开幕。与往年不同,海外置业项目受到市民关注,首次亮相的泰国馆成为热门。主办方称,房博会已从消费占转型专业展,意在打造中国房地产的超级“朋友圈”。

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2013年4月12日在昆明举办的春季房展上,泰国、马来西亚、塞浦路斯等海外房企首次集体涌入,意欲挖掘中国西部市场。

记者走访发现,本届昆明房展上,东南亚泰国房产项目的低廉价格颇为吸引人,40万元人民币也许只能在昆明二环买一套50平方米左右的毛坯房,但在泰国清迈却能换来一套位于黄金地段、拥有永久房产证、装修家电齐全的2居室公寓;交定金即送ipad,买房还送车。

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由于泰国经济每年增长速度的持续高涨和在泰国政府支持下享有的投资优惠,一些旨在亚洲设立商业中心的大公司常会选择泰国作为他们的商业基地。

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泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价,心动之余,大家难免会想,怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅?首先我们看下投资泰国房产的优势以及外国人为什么要来泰国买房?

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因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。


在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

  1. 过户费:2%(房产总价)
  2. 特种商业税:3.3%
  3. 印花税:0.5%
  4. 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定

总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%

符合以下情况的,特种商业税可以减免:

  1. 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。
  2. 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

*但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

泰国购房(别墅,公寓)其他费用:

  • 偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)
  • 物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

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首先,外国人在泰国购买公寓,可以拥有永久产权,可由子孙后代永久继承。以泰国首都曼谷为例,公寓年租金大约是房子总价的6%左右,也就是说15年左右便可回本。以这样的价格出租是非常受欢迎的,而且是一个合理的价格。如果要提高租金的话,那么就要等待合适的租户了。

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中国人在泰国买房付款一般分两种情况:

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泰国是非移民国家,在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有l6万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活下去。

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周一, 14 4月 2014 15:01

在泰国购置房产常见问题

一、问:在泰国购买公寓,是一个好的选择吗?

答:泰国房地产已经成为世界各地的游客度过寒冬的热门投资项目。泰国作为旅游大国,非常重视旅游业的声誉。对于旅游公司的经营内容和经营流程也有着严格的管理。由于这里低廉的物价和优质的旅游配套服务,遍布泰国各主要城市的国际医院、美容院、国际学校、语言学校、厨师学校、音乐学校、武术学校、绘画学校、商场、酒店,以及价格低廉的商铺出租,都为外国人来到泰国养老、经商提供了完备的条件。

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