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周五, 09 10月 2015 13:15

泰国曼谷房地产市场正值外国投资者入市好时机

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泰国曼谷地区不断上涨的土地价格也推高了房地产开发成本。泰国国内购房者消费购买力的直线下滑与曼谷房价的急剧上升形成鲜明对比。因此对于以往并不重视外国投资者的泰国本土房地产开发商来说,开拓外国房产投资者市场对众多开发商正在变得越来越重要。而现在正当泰铢贬值至6年最低,如人民币对泰铢10月6日汇率为1:5.73。对中国大陆的投资者来说当下进入泰国房产市场却正是好时机。

围绕曼谷轻轨地铁捷运线路开发的房地产项目定价仍虚高,部分项目更是预支了未来2-3年的溢价,即地产开发商以2-3年后的房价为自己的新楼盘定价。如Sansiri最近开盘的The Line 71The Line Mochit。因此,这部分房源尽管仍为泰国购房者选房首要考虑的因素,但鉴于超高的定价,销售情况也不是非常理想。有些热销案例,亦不排除是投机客热炒的结果,因泰国本地购房者的购楼首付一般仅为房价的5-10%。大部分房源在投机客转售不成后仍会回归市场。对真正的投资者则是好事。

泰国房产网分析师预估,2016年泰国曼谷房地产将面临巨大挑战。当下曼谷新楼盘定价超高,而本国中产购房者资金紧缺。对于地产商来说,明年新开盘的楼盘定价将会向中间值靠拢。土地价格涨幅增速也会减缓,但地价继续上涨的趋势将无法改变。

对于泰国本国房产投资者来说,下一轮前景较好的4大城中区块分别为,1,Phaholyothin – Viphawadi线路;2,Ratchada – Rama 9-Ladprao线路;3,Khun Thon buri延长线;4,Sukhumvit线路尾段。这4条线路预计将会成为曼谷地产新小龙。

而对于在泰国投资经验不多,没有刚性居住需求的外国房产投资者而言,泰国房产网仍建议在曼谷传统市中心旺区选择适合自己的投资楼盘,因其具有有较低的投资风险,和更高的出租回报率等特性。

将来曼谷轻轨地铁捷运沿线公寓地产项目仍将继续占据主角地位,特别是至2020年为止,曼谷未来将共有10-11条城市捷运线路通车,共超过200多个站点。因此,对于新城市居民而言,公寓仍是其首选的房产投资选项。

不管怎样,对于曼谷地价的不断上涨与泰国本地居民购买力直线下滑的差距正在不断拉大,因此,建议开发适合市场价格需求的房源,才能得到国内外购房者的青睐,获得更好的销售业绩。

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